Parametry hypotéky
Posuňte hodnoty a sledujte výsledek napravo.
Chcete podrobnější výpočet?
Tato kalkulačka dává rychlou odpověď. Pro detailní rozbor — anuitní vzorec, scénáře po fixaci, RPSN vs. nominální sazba a měsíc-po-měsíci splátkový kalendář přejděte na podrobný výpočet hypotéky.
Vše pro chytré rozhodnutí.
Hypoteční kalkulačka
Vypočítejte si měsíční splátku, celkové úroky a uvidíte vývoj splácení v čase. Včetně scénáře po fixaci.
DetailSrovnání dvou hypoték
Položte vedle sebe dvě nabídky a uvidíte, kde se vyplatí refinancovat — včetně stavu obou hypoték v jakémkoliv roce.
PorovnatPředčasné splacení
Mimořádná splátka teď ušetří desetitisíce na úrocích. Spočítejte si přesnou úsporu a zkrácení doby splácení.
Spočítat úsporuKolik dostanu hypotéku?
Zadejte svůj příjem a uvidíte maximální výši hypotéky podle aktuálních limitů ČNB pro rok 2026.
Zjistit maxHypotéka vs. nájem
Vyplatí se koupit, nebo zůstat v nájmu? Porovná celkové náklady a započítá zhodnocení nemovitosti.
PorovnatRefinancování
Vyplatí se přejít k jiné bance? Spočítejte si úsporu z nižší sazby — zohledněte poplatky.
SpočítatRentabilita pronájmu
Rychle zjistěte hrubý a čistý výnos z pronájmu vaší nemovitosti. Jen 4 čísla.
Spočítat výnosInvestice do nemovitosti
Kompletní kalkulátor s hypotékou, daněmi a výstupem po N letech. IRR, ROI, cash flow.
Detailní výpočetProdej nemovitosti
Konkrétní výnos z prodeje po N letech — s růstem trhu, daněmi a doplacením hypotéky.
Zjistit výnosROI a IRR nemovitosti
Profesionální finanční ukazatele pro vážné investory: IRR, NPV, ROI, payback period.
Finanční analýzaBlog & průvodci
Praktické články: jak vybrat hypotéku, refinancování krok za krokem, konec fixace, limity ČNB a další.
Číst článkyCo se děje na trhu hypoték?
Aktuální čísla z ČNB a ČBA Hypomonitoru. Vývoj za posledních 24 měsíců.
Hypoteční kalkulačka 2026 — všechno na jednom místě
Hypoteční kalkulačka na hypoteky.com vám během vteřiny spočítá měsíční splátku, celkové úroky bance a ukáže vývoj splácení rok po roce. Stačí zadat čtyři parametry a výsledek se přepočítá okamžitě, bez nutnosti klikat na žádné tlačítko a bez požadavku na váš e-mail.
Pro hlubší pochopení toho, jak banka vaši splátku počítá (anuitní vzorec, breakdown jistiny a úroků), se podívejte na náš detailní výpočet hypotéky krok za krokem s číselnými příklady.
Jak vybrat hypotéku v roce 2026
V roce 2026 se průměrná úroková sazba nových hypoték pohybuje kolem 4,43 % a Česká národní banka drží repo sazbu na 3,50 %. Při výběru hypotéky se zaměřte na tyto klíčové parametry:
- Úroková sazba — určuje výši splátky a celkové úroky bance
- Doba fixace — kratší (1–3 roky) je flexibilní, delší (7–10 let) chrání před růstem sazeb
- LTV (Loan to Value) — ideálně 80 % nebo méně, do 36 let lze 90 %
- RPSN — celkové roční náklady včetně poplatků
Limity ČNB v roce 2026
Česká národní banka stanovuje pro hypotéky tři klíčové limity, které banky musí dodržovat: LTV max. 80 % (90 % pro mladší 36 let), DSTI max. 45 % (50 % pro mladší 36 let) a DTI max. 8,5× (9,5× pro mladší 36 let). Vlastní bonitu si snadno zkontrolujete v naší kalkulačce Kolik dostanu hypotéku.
Proč jsme udělali hypoteky.com
Skoro každá česká hypoteční kalkulačka chce váš e-mail nebo telefon dřív, než vám výpočet ukáže. Stránky jsou plné bannerů, vyskakovacích nabídek poradců a affiliate odkazů. Když jsme si i my sami chtěli rychle něco spočítat, narazili jsme na ten samý problém — proto jsme udělali nástroj, který chyběl. Jednoduchý, čistý, bez reklam a bez sběru dat. A bude takový vždy.
Co lidi nejčastěji zajímá
Jaká je aktuální průměrná úroková sazba hypoték?
Podle ČBA Hypomonitoru se v roce 2026 průměrná sazba nových hypoték pohybuje kolem 4,43 %. Aktuální hodnotu vidíte vždy v hlavičce stránky a v grafu výše. Konkrétní nabídka pro vás se může lišit dle bonity, LTV a typu nemovitosti.
Sbíráte kontaktní údaje nebo data o uživatelích?
Ne. hypoteky.com nesbírá žádné osobní údaje, e-maily ani telefonní čísla. Všechny kalkulačky fungují přímo ve vašem prohlížeči — žádná data se neposílají na server.
Jaká doba fixace hypotéky je nejvýhodnější?
Záleží na vašem výhledu. Kratší fixace (1–3 roky) je výhodná, pokud očekáváte další pokles sazeb. Delší (7–10 let) vás chrání před růstem. V roce 2026 většina expertů doporučuje 3–5letou fixaci jako rozumný kompromis.
Vyplatí se předčasné splacení hypotéky?
Téměř vždy ano. I malá mimořádná splátka v půli fixace ušetří desetitisíce až statisíce na úrocích. Ke konci fixace je předčasné splacení zdarma. Konkrétní úsporu vidíte v kalkulačce předčasného splacení.
Co je LTV, DTI a DSTI?
LTV (Loan to Value) je poměr výše hypotéky k hodnotě nemovitosti. DTI (Debt to Income) je poměr celkového dluhu k ročnímu čistému příjmu. DSTI (Debt Service to Income) je poměr měsíčních splátek dluhů k čistému měsíčnímu příjmu. Limity ČNB pro rok 2026: LTV 80 %, DTI 8,5×, DSTI 45 %.
Můžu výpočet poslat poradci nebo do banky?
Ano. Každá kalkulačka má tlačítka Sdílet odkaz (zkopíruje URL s vašimi parametry) a Stáhnout PDF (otevře dialog tisku — uložte jako PDF a vezměte do banky).